ブログランキングの上下に一喜一憂しています（＾＾；
初めて訪れていただいた方は是非「はじめまして」をご覧下さい。
またジャンルごとに整理しておりますので興味のあるカテゴリーをご覧下さい。
お勧め本
右のリンクにある参考本を少し整理しました。
私が不動産投資を始めたきっかけは、書籍で言うと「金持ち父さん貧乏父さん」です。
この本は常識的で普通の生活をしている人にとって、大きな衝撃を与えた名作だと思います。
また具体的に不動産投資を現実的なものとして認識させてくれたのは、「1年で10億つくる不動産投資の破壊的成功法」です。
この本は書店で見かけても普通の人はタイトルの怪しさで買わないと思います。しかし、不動産投資を勉強するために色々本を探していた私は一度読んでみようという気になりました。
内容は刺激が強いですが、理論的な記述はしっかりとしていて、読む人が読めばよく理解できます。
金持ち父さんシリーズをいくつか読みましたが、最近は「お金がお金を生むしくみの作り方」が参考になりました。
また最近「もしドラ」を読んで、ドラッカーに興味を持ちました。これだけしっかりしたマネジメント理論は他に無く、夢中で読んでしまいました。
不動産投資、いや人生に勉強の終わりは無いと思います。
これからも多くの書籍に触れて、良い書籍があれば皆さんに紹介させていただきます。
いつもクリックしていただいてありがとうございます。
⇒
私が不動産投資を始めたきっかけは、書籍で言うと「金持ち父さん貧乏父さん」です。
この本は常識的で普通の生活をしている人にとって、大きな衝撃を与えた名作だと思います。
また具体的に不動産投資を現実的なものとして認識させてくれたのは、「1年で10億つくる不動産投資の破壊的成功法」です。
この本は書店で見かけても普通の人はタイトルの怪しさで買わないと思います。しかし、不動産投資を勉強するために色々本を探していた私は一度読んでみようという気になりました。
内容は刺激が強いですが、理論的な記述はしっかりとしていて、読む人が読めばよく理解できます。
金持ち父さんシリーズをいくつか読みましたが、最近は「お金がお金を生むしくみの作り方」が参考になりました。
また最近「もしドラ」を読んで、ドラッカーに興味を持ちました。これだけしっかりしたマネジメント理論は他に無く、夢中で読んでしまいました。
不動産投資、いや人生に勉強の終わりは無いと思います。
これからも多くの書籍に触れて、良い書籍があれば皆さんに紹介させていただきます。
いつもクリックしていただいてありがとうございます。
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地震について
正月からブログをさぼっていました。
この間、新規物件を物色したり、物件の改善を検討したり、色々ありました。
ところが、大地震！！
私の物件は東京と埼玉なので、まず物件にダメージが無いか気になりました。
そこで、管理会社に確認すると、埼玉の６階建てＲＣマンションでエレベーターが止まった。東京のマンションは何事も無いことがわかりました。
この程度なので、少し安心しましたが、しばらくニュースを見ていると、東北が大変な被害で、自分のマンションのことどころではないことがわかりました。
身元確認が出来ていない人が１万人以上おられるとのこと・・・
日を追うごとに「大変な事態」を目の当たりにしました。
本当に心配です。
私のマンションも震度５強の揺れでしたので、入居者の方はさぞ不安であったと思います。
エレベーターは２日後に復旧したとの連絡を受けましたが、家財は大丈夫だろうか。停電は大丈夫だろうかと思います。
でもそれよりも東北の方々が心配です。
大災害は日を追うごとに被害規模が膨らみます。
初動が本当に大事です。
遠くから出来ることはなかなかありませんが、とにかくご無事で！
この間、新規物件を物色したり、物件の改善を検討したり、色々ありました。
ところが、大地震！！
私の物件は東京と埼玉なので、まず物件にダメージが無いか気になりました。
そこで、管理会社に確認すると、埼玉の６階建てＲＣマンションでエレベーターが止まった。東京のマンションは何事も無いことがわかりました。
この程度なので、少し安心しましたが、しばらくニュースを見ていると、東北が大変な被害で、自分のマンションのことどころではないことがわかりました。
身元確認が出来ていない人が１万人以上おられるとのこと・・・
日を追うごとに「大変な事態」を目の当たりにしました。
本当に心配です。
私のマンションも震度５強の揺れでしたので、入居者の方はさぞ不安であったと思います。
エレベーターは２日後に復旧したとの連絡を受けましたが、家財は大丈夫だろうか。停電は大丈夫だろうかと思います。
でもそれよりも東北の方々が心配です。
大災害は日を追うごとに被害規模が膨らみます。
初動が本当に大事です。
遠くから出来ることはなかなかありませんが、とにかくご無事で！
あけましておめでとうございます
今年で不動産投資歴5年となります。
月日が経つのは早いものだと思います。
私はまだまだ修行中で、わからないことがたくさんあります。
今年も試行錯誤の1年になりそうです。
不動産投資スタイルには色々あって、何が正解かはわかりません。
ただ、私の場合、本業がサラリーマンですので、出来ることが限られています。
物件情報を得て走りまわったり、平日に銀行まわりをすることは出来ません。
また、効率性の観点からどうしても１棟ものを考えます。
物件の取得エリアは近いに越したことはありませんが、「良い物件」という観点から全国どこでも視野に入れています。
今年も勉強を重ね、時代の趨勢をつかみながらがんばりたいと思います。
今年もどうぞよろしくお願いします。
いつもクリックしていただいてありがとうございます。
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月日が経つのは早いものだと思います。
私はまだまだ修行中で、わからないことがたくさんあります。
今年も試行錯誤の1年になりそうです。
不動産投資スタイルには色々あって、何が正解かはわかりません。
ただ、私の場合、本業がサラリーマンですので、出来ることが限られています。
物件情報を得て走りまわったり、平日に銀行まわりをすることは出来ません。
また、効率性の観点からどうしても１棟ものを考えます。
物件の取得エリアは近いに越したことはありませんが、「良い物件」という観点から全国どこでも視野に入れています。
今年も勉強を重ね、時代の趨勢をつかみながらがんばりたいと思います。
今年もどうぞよろしくお願いします。
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今年を振り返って
今年は私の不動産投資活動にとって、大きな転換期となりました。
これまで資金が無い中、すべてオーバーローンやフルローンで３棟のマンションに投資してきましたが、1年半くらい前に取得した１棟マンションを売却し、資金的な余裕が出来ました。
初めての出口戦略が順調に終わりました。
資金ゼロから不動産投資をスタートしていたのですが、何とか一安心というところです。
来年の3月には法人の第5期決算を迎えます。
不動産運営のために設立した法人が累積損失を解消、3期連続の黒字決算となる予定です。
会社としては固定負債（借金）の比率が極端に大きく、少し異常な決算書ですが、現金預金も普通にあり、法人名義の車も購入し、また家族に対してですが、役員賞与など人件費も計上して、だんだんと普通の会社になってきました。
昨今は銀行もサラリーマンに対する融資を厳しくしておりますので、来年は会社を前面に出して不動産投資を進めようかと思っています。
もちろん、本業のサラリーマンを一生懸命することに変わりはありませんが・・・
記事投稿をさぼっていますが、いつもランキングにクリックしていただいてありがとうございます。
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これまで資金が無い中、すべてオーバーローンやフルローンで３棟のマンションに投資してきましたが、1年半くらい前に取得した１棟マンションを売却し、資金的な余裕が出来ました。
初めての出口戦略が順調に終わりました。
資金ゼロから不動産投資をスタートしていたのですが、何とか一安心というところです。
来年の3月には法人の第5期決算を迎えます。
不動産運営のために設立した法人が累積損失を解消、3期連続の黒字決算となる予定です。
会社としては固定負債（借金）の比率が極端に大きく、少し異常な決算書ですが、現金預金も普通にあり、法人名義の車も購入し、また家族に対してですが、役員賞与など人件費も計上して、だんだんと普通の会社になってきました。
昨今は銀行もサラリーマンに対する融資を厳しくしておりますので、来年は会社を前面に出して不動産投資を進めようかと思っています。
もちろん、本業のサラリーマンを一生懸命することに変わりはありませんが・・・
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所有物件の売却
所有物件の初めての売却・・・無事終了しました。
売却したのは、３棟目に取得したＲＣワンルーム３１戸の１棟マンションです。
売却理由は次のとおりです。
�ー萋聖�に比べて見違えるほど優良物件に生まれ変わったこと
入居率４０％から満室へ
平均賃料単価３０，０００円から３５，０００円へ
�⊆萋聖�に共同担保を取られており、身動きの取れない状態であったこと
��十分な余裕資金を確保したかったこと
このマンションは、取得してから２年間、手塩にかけて育てました。
ワンルームにしては、退去も少なく、入居者の方に満足いただいていると思います。
管理会社の方、その他たくさんの方にお世話になりました。
ほんとに寂しい思いですが、次のステップのためには仕方ないと決断しました。
資金０から始めて取得したすべてのマンションでフルローンという状態で十分な余裕資金が無かったのですが、これで何とか資金的な余裕が出来ました。
次のステップに向けて頑張ります。
今後ともどうぞよろしくお願いします。
いつもクリックしていただいてありがとうございます。
引き続き応援クリックよろしくお願いします。
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売却したのは、３棟目に取得したＲＣワンルーム３１戸の１棟マンションです。
売却理由は次のとおりです。
�ー萋聖�に比べて見違えるほど優良物件に生まれ変わったこと
入居率４０％から満室へ
平均賃料単価３０，０００円から３５，０００円へ
�⊆萋聖�に共同担保を取られており、身動きの取れない状態であったこと
��十分な余裕資金を確保したかったこと
このマンションは、取得してから２年間、手塩にかけて育てました。
ワンルームにしては、退去も少なく、入居者の方に満足いただいていると思います。
管理会社の方、その他たくさんの方にお世話になりました。
ほんとに寂しい思いですが、次のステップのためには仕方ないと決断しました。
資金０から始めて取得したすべてのマンションでフルローンという状態で十分な余裕資金が無かったのですが、これで何とか資金的な余裕が出来ました。
次のステップに向けて頑張ります。
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人気の浦田健氏です
サラリーマン投資家 束田光陽氏です
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